„Ziemia to dobra inwestycja”, „nie słyszałem, aby na ziemi ktoś stracił”. Tego typu stwierdzenia bardzo często słychać z ust ludzi, którzy inwestują lub z chęcią zainwestowaliby w ziemię. O zakupie działki nie myślą jednak tylko inwestorzy, ale też klienci, którzy w dobie ciągle drogich mieszkań wolą zbudować dom. Pierwszym krokiem do tego jest oczywiście zakup działki. Niezależnie jednak od intencji kupującego działkę powstaje pytanie – czy kredyt na działkę jest możliwy?
Ogólna odpowiedź na tak zadane pytanie brzmi „tak”. Ważne są jednak szczegóły kredytów na zakup działki.
Przede wszystkim nie każdą działkę można bez problemu skredytować. Banki generalnie podchodzą z większą rezerwą do udzielania kredytów na zakup ziemi z uwagi na mniejszą płynność tego rodzaju nieruchomości. Z tego względu uzyskanie kredytu na tzw. działkę rolną jest szczególnie trudnie, ale pod pewnymi warunkami możliwe np. w banku BGŻ czy do niedawna jeszcze w Metrobanku. Podobnie dosyć ciężko jest uzyskać kredyt na zakup działki rekreacyjnej (z uwagi na swój charakter jej płynność i wartość również jest ograniczona) – jeśli już dany bank oferuje taki kredyt to żąda znacznego wkładu własnego.

Najważniejsza grupa działek to działki budowlane a więc te, które mają określone warunki zabudowy lub w planie przestrzennego zagospodarowania danej gminy są przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne. Na takie działce, po uzyskaniu pozwolenia na budowę możemy postawić dom. Ten rodzaj działek jest najbardziej płynny i chętniej finansowany przez banki. Do tego stopnia, że są na rynku oferty kredytów hipotecznych na zakup działki budowlanej bez wkładu własnego (np. Polbank, mBank Multibank). Oczywiście podaż ofert kredytów na zakup działki budowlanej do 100% jej wartości spadła w ostatnich miesiącach na skutek kryzysu finansowego. Do niedawna takie kredyty można było uzyskać w BZWBK czy banku BGŻ.

Czy kredyt na zakup działki jest droższy? Nie, kredyt na zakup działki pod względem cenowym jest takim samy kredytem hipotecznym co kredyt na zakup mieszkania. Może różnić się ewentualnie tylko poziomem wymaganego wkładu własnego i zestawem dokumentów. Jakich dokumentów należy się spodziewać wnioskując o kredyt na działkę? W każdym przypadku bank zażąda od kredytobiorcy wyceny działki. Koszt tego typu wyceny waha się od 500 do nawet 1000 zł w zależności od rodzaju działki i jej lokalizacji. Do tego dochodzi konieczność przedstawienia w banku nie tylko księgi wieczystej działki, ale również wypisu i wyrysu z rejestru gruntów oraz warunków przestrzennego zagospodarowania, które mają za zadanie potwierdzić budowlany charakter działki.

Na co mogą liczyć klienci, którzy chcą kupić działkę i od razu budować na niej dom? Czy mogą uzyskać jeden kredyt na zakup działki i budowę domu? Niestety w większości przypadków muszą uzbroić się w cierpliwość, ponieważ w takim przypadku będzie wymagana dwukrotna analiza kredytowa. Najpierw w związku z zakupem działki a później z ewentualną budową domu. Warto przypomnieć, że aby uzyskać kredyt na budowę domu będziemy potrzebowali dodatkowo gotowego projektu domu, pozwolenia na budowę oraz harmonogramu pracy budowlanych i ich kosztorys. Kredyt na budowę domu będzie kosztował nas tyle samo, ale wymagać będzie jeszcze więcej dokumentacji.